2023年に都内で家を建てる話 #1 - おとうのオートノミー

我々が最初に買った家は3階建ての狭小中古戸建、今住んでいるのは中古マンション、そして次は注文住宅を建てることにした。30半ばにして家を3回買うことになった。

家を建てるとなると、色々記録も兼ねて残しておきたい事項が多すぎる。詳細は個別の記事を今後書くとして、この記事では目次的に、これまでの大きなイベントを振り返ることにする。

買い替えることにしたきっかけ
- 第二子の出産と小学校の計画
- 移住と職住近接のトレードオフ
- 今の間取り（1LDKメゾネット）の限界
不動産探しの旅
- 不動産への要件定義
- 高すぎ、かつ、良いものはすぐ売れる不動産市場
- すれ違ったマンション達
  - 空かない3LDK中古マンション
  - 外観は良いが間取りがイマイチなタワマン
  - 希望のコーポラティブハウス
- そして土地探しへ
  - 公園隣の土地、次々に買われる
  - 高低差がある土地、2m道路がない土地
  - お世話になった不動産屋との再会と未公開物件
  - 決してベストではないけれど…
土地購入
- 坪単価刻みの値引き交渉、そして勝利
- 腹落ちしないまま迎えた土地契約日
住宅ローン
- 注文住宅に使える銀行、使えない銀行
  - 本審査時の確認済証や工事請負契約書の必要性
  - 分割融資可否
  - 着工金や中間金への融資可否
  - 建物完成までの元金返済免除可否
- 老両親の支援を受けるのに向いている銀行
- 払えんのか、高額ペアローン
- 迫る金消契約日と出産予定日
建物購入
- 要望書の作成
- 間取り沼
- ハウスメーカーか設計事務所か
- 迫る住宅ローン本審査
今のマンションを賃貸に出す
- 不動産投資用ローンの金融機関比較
- 賃貸シミュレーション
- ダブルローンのリスク