おとうのオートノミー

家を建てること、育児のことなど。

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2023年に都内で家を建てる話 #1

我々が最初に買った家は3階建ての狭小中古戸建、今住んでいるのは中古マンション、そして次は注文住宅を建てることにした。30半ばにして家を3回買うことになった。

家を建てるとなると、色々記録も兼ねて残しておきたい事項が多すぎる。詳細は個別の記事を今後書くとして、この記事では目次的に、これまでの大きなイベントを振り返ることにする。

 

  • 買い替えることにしたきっかけ
    • 第二子の出産と小学校の計画
    • 移住と職住近接のトレードオフ
    • 今の間取り(1LDKメゾネット)の限界
  • 不動産探しの旅
    • 不動産への要件定義
    • 高すぎ、かつ、良いものはすぐ売れる不動産市場
    • すれ違ったマンション達
    • そして土地探しへ
      • 公園隣の土地、次々に買われる
      • 高低差がある土地、2m道路がない土地
      • お世話になった不動産屋との再会と未公開物件
      • 決してベストではないけれど…
  • 土地購入
    • 坪単価刻みの値引き交渉、そして勝利
    • 腹落ちしないまま迎えた土地契約日
  • 住宅ローン
    • 注文住宅に使える銀行、使えない銀行
      • 本審査時の確認済証や工事請負契約書の必要性
      • 分割融資可否
      • 着工金や中間金への融資可否
      • 建物完成までの元金返済免除可否
    • 老両親の支援を受けるのに向いている銀行
    • 払えんのか、高額ペアローン
    • 迫る金消契約日と出産予定日
  • 建物購入
  • 今のマンションを賃貸に出す
    • 不動産投資用ローンの金融機関比較
    • 賃貸シミュレーション
    • ダブルローンのリスク

 

今んとこここまで。

ここまでで最もドラマティックだった箇所は

  • 100%納得がいっているわけじゃない土地に買いを入れた際のロジックと、あとからその決断に対して腹落ちさせた夫婦の対話
  • 高額のペアローンの返済シミュレーションをBSとCFどっちの観点からも吟味しまくったこと
  • 設計事務所選び

ですかね。追って詳細記事に書きます。

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